各区、市人民政府，市政府各部门，市直各单位：
为全面掌握城区土地质量和利用状况，加强政府对土地价格的宏观调控和地价管理，引导土地市场健康发展，促进土地优化利用，保障国有资产的合理收益，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》有关规定和省国土资源厅《关于开展城镇基准地价更新工作的通知》（鲁国土资发[2007]11号）要求，市政府决定，调整市内四区城镇土地级别与基准地价。现就有关问题通知如下：
一、此次土地级别与基准地价调整的范围为市南、市北、四方和李沧区，总面积为198平方公里。
二、此次基准地价调整是按不同的土地级别分别评估和测算的商业、住宅、工业等各类用地土地使用权的平均价格，评估基准日为2007年1月1日。具体地块的出让底价、交易底价可以由基准地价结合地块大小、形状、容积率、土地使用年限、区域因素、市场情况、产业政策等基准地价修正系数测算。
三、市政府将根据国家主管部门的规定和实际情况，每隔1至2年调整一次土地级别与基准地价。在地产市场价格发生重大变化的情况下，也将适时进行调整并予公布。
四、市政府办公厅《关于市内四区土地级别及基准地价有关问题的通知》（青政办发[2003]5号）同时废止。
五、基准地价具体应用问题由市国土资源房管局负责解释。
附件：1城镇土地分类表（略）
2青岛市市内四区土地级别范围
3青岛市市内四区基准地价内涵
4青岛市市内四区基准地价表（略）
附件二：
青岛市市内四区土地级别范围
一、商业用地土地级别界线
1一级地
第一片：西起朝城路，沿费县路-沿铁路线-北京路-即墨路-济宁路-安徽路-广西路-龙口路-大学路-莱阳路-文登路-香港西路-延安三路-江西路-香港中路-台湾路-海岸线所围成区域。
该区域主要包括：中山路、湖北路、湖南路、太平路、八大关、东海路、闽江路、南京路南端、珠海路等区片。
第二片：北起顺兴路，沿辽宁路-宁海路-登州路-延安一路-延安路-桑梓路-丰盛路-台东八路-大名路-营口路所围成区域。
该区域主要包括：台东一路、台东三路、台东六路、利群商厦、当代商城等区片。
2二级地
第一片：西起团岛一路，沿台西一路-磁山路-费县路-朝城路-海岸线所围成区域。
该区域主要为八大峡区片。
第二片：南与一级地共界，西沿铁路线-上海路-德平路-包头路-铁山路-长山路-青海路-昌乐路-沾化路-诸城路-利津路-长春路-延安三路-宁夏路-崂山界所围成区域。其中，除去所含的一级地区域。
该区域主要包括：大连路、莱芜路、上清路、登州路、延安路、延安一路、宁夏路等区片。
第三片：北起源头路，沿夏庄路-滨河路-万年泉路-书院路-峰山路所围成区域。
该区域主要为李沧商业中心区片。
3三级地
第一片：南与二级地共界，北沿海泊河-山东路-延吉路-福州北路-旌德路-安庆路-银川西路-崂山界所围成区域。
该区域主要包括：四川路、小港、大港、孟庄路、长春路、延吉路等区片。
第二片：西起人民一路，沿嘉定路-鞍山二路-鞍山路-人民路-平安路所围成区域。
该区域主要为人民路商业中心区片。
第三片：西起青峰路，沿果园路-南崂路-观崂路-九水路-京口路-李村河界所围成区域。其中，除去所含的二级地区域。
该区域主要为李沧商业中心外围区片。
4四级地
第一片：南与三级地共界，西沿瑞昌路-杭州路-宁冈路-都昌路-南昌路-瑞昌路-重庆南路-淮安路-三零八国道-合肥路-崂山界所围成区域。其中，除去所含的三级地区域。
该区域主要包括：兴隆路、宜昌路、杭州路、山东路北端、辽阳西路、福州北路、劲松三路、南京路北端等区片。
第二片：沿李村河-君峰路-李村河-夏庄路-中崂路-三零八国道-栆山路-万年泉路-双山路所围成区域。其中，除去所含的二、三级地区域。
该区域主要为李沧商业中心外围区片。
第三片：沿振华路-四流中路-兴山路-文安路-永清路所围成区域。
该区域主要为振华路商业中心外围区片。
5五级地
南与四级地共界，沿李村河-重庆中路-金水路-环城东路-青银高速公路-栆山东路-三零八国道-劲松五路-崂山界所围成区域。其中，除去所含二、三、四级地区域。
该区域主要包括：瑞昌路以北、唐河路、大沙路、四流南路、周口路、南昌路、重庆南路、青山路、重庆中路、三零八国道等区片。
6六级地
南与五级地共界，沿滨海路-重庆北路-南岭一路-文昌路-老虎山南界-三零八国道-上王埠村-青银高速公路-金水路-铜川路-九水路-崂山界所围成区域。其中，除去所含的二、三、四、五级地区域。
该区域主要包括：大同南路、四流北路、九水东路东段等区片。
7七级地
六级地以北至城阳区界为七级地。
二、住宅用地土地级别界线
1一级地
西起朝城路，沿贵州路-太平路-广西路-蒙阴路-湖南路-泰安路-湖北路-浙江路-曲阜路-平原路-龙山路-龙江路-华山路-齐东路-莱芜二路（西侧）-红岛路-京山路-延安一路-岞山路-香港西路-佛涛路-陨阳路-太平角六路-香港中路-崂山界-海岸线所围成区域。
该区域主要包括：栈桥、太平路、香港西路、香港中路以南、东海西路、东海中路等区片。
2二级地
第一片：沿团岛路-团岛四路-贵州路-朝城路-海岸线所围成区域。
该区域主要为团岛区片。
第二片：南与一级地共界，沿泰安路-北京路-中山路-四方路-禹城路-胶东路-莱芜二路（东侧）-松江路-登州路-兴安路所围成区域。
该区域主要包括：观象山公园、莱芜一路、曲阜路、中山路百盛等区片。
第三片：南与一级地共界，沿延安一路-上清路-龙潭路-太清路-南九水路-延安三路-江西路-福州路-宁夏路-银川西路-宁德路所围成区域。
该区域主要包括：中山公园、芝泉路、闽江路、燕儿岛路、江西路以南等区片。
3三级地
南与二级地共界，沿普集路-青海路-大港纬三路-辽宁路-利津路-长春路-延吉路-南京路-吴兴二路-绍兴路-吴田路-福州北路-同兴路-劲松三路-崂山界所围成区域。
该区域包括：四川路、费县路、云南路、包头路、小港、台东商业中心、延安路、宁夏路、延吉路以南等区片。
4四级地
南与三级地共界，沿杭州支路-康宁路-康定路-抚顺路-辽阳西路-崂山界所围成区域。
该区域包括：杭州路、华阳路、鞍山二路、敦化路、吴田路等区片。
5五级地
第一片：南与四级地共界，沿瑞昌路-湖清路-四流南路-郑州路-李村河-崂山界所围成区域。
该区域主要包括：人民路商业中心区片、瑞昌路、重庆南路、南京路北端、萍乡路、伊春路、南昌路、洛阳路等区片。
第二片：沿青峰路-果园路-南崂路-三零八国道-福岛路-栆山路-万年泉路-向阳路-书院路所围成区域。
该区域主要为李沧商业中心区片。
6六级地
南与五级地共界，沿太原路-大同南路-沔阳路-四流中路-兴城路-唐山路-重庆中路-金水路-三零八国道-上王埠村-青银高速公路-崂山界所围成区域。其中，除去所含的五级地区域。
该区域主要包括：李村河两岸区域、唐河路、重庆中路、振华路、台柳路、四流中路、永平路等区片。
7七级地
六级地以北至城阳区界为七级地。
三、工业用地土地级别界线
1限制区
西起市南与市北区界，沿山东路-鞍山路-辽阳西路-福州北路-市南与市北区界-崂山区界-海岸线所围成区域。
该区域主要包括：市南区全部及市北区敦化路区片。
2一级地
西起海泊河，沿威海路-台柳路-山东路-限制区界限所围成区域。
该区域主要包括：小港、大港、台东、延安路、威海路、延吉路西端区片。
3二级地
南与限制区和一级地共界，沿瑞昌路-重庆南路-南京路-哈尔滨路-三零八国道-崂山区界所围城区域。
该区域主要包括：人民路、人民一路、鞍山二路、兴隆路、嘉定路、伊春路、劲松三路、辽阳西路等区片。
4三级地
第一片：南与二级地共界，西至胶州湾海岸线，东至三零八国道，北至张村河和李村河。
该区域主要包括：四流南路、大沙路、唐河路、重庆南路、萍乡路、长沙路、郑州路、周口路、南昌路等区片。
第二片：西起四流中路，沿兴城路-乐亭路-重庆北路-金水路-三零八国道-中崂路-巨峰路-九水路-栆山路-浮山路-书院路-环城西路-京口路-振华路所围成区域。
该区域主要包括：永平路、振华路、李沧商业中心、虎山路、北崂路、中崂路、南崂路、大崂路等区片。
5四级地
南与三级地（第一片）共界，沿太原路-铁路-遵义路-重庆北路-十梅庵路-南岭路-文昌路-老虎山南界-三零八国道（北端）-上王埠村-青银高速公路-山界-金水路-崂山区界所围成区域。
该区域主要包括：四流北路、重庆北路、太原路、长治路、青银高速公路、栆山东路、九水路等区片。
6五级地
南至四级地地界，东至崂山区界，北至城阳区界，西至胶州湾海岸线。
附件三：
青岛市市内四区基准地价内涵
一、地价构成：基准地价是熟地状态下的市场价格（该价格不包含城市基础设施配套费）。
二、评估基准日：2007年1月1日。
三、土地开发程度
商业用地："七通一平"，即宗地外"七通"（包括通路、供水、排水、供电、暖气、煤气、通讯），宗地内"土地平整"；住宅用地："七通一平"，即宗地外"七通"（包括通路、供水、排水、供电、暖气、煤气、通讯），宗地内"土地平整"；工业用地："五通一平"，即宗地外"五通"（包括通路、供水、排水、供电、通讯），宗地内"土地平整".
四、容积率
商业用地：13；住宅用地：12；工业用地：07.
五、土地使用年期
商服用地：40年；住宅用地：70年；工业用地：50年。
六、用地类型
商服用地：指商服、金融业、餐饮旅馆业及其他经营性服务业建筑及其相应附属设施用地；住宅用地：指人们日常生活住宅的房基地（ | 
