各市（州）、县（市、区）地方税务局，省局直属税务局：

为规范我省契税征收管理，解决当前契税征管中遇到的实际问题，经请示国家税务总局，现将有关事项通知如下：

一、 吉地税发〔2014〕103号废止

二、关于外网配套费契税征收问题

 　　房地产开发公司购买和开发土地所支付的各项外网配套费，凡支付给建委、财政、消防等政府相关部门，取得行政事业性收费票据的，属于与取得土地有关的费用，应计入契税计税依据，照章征收契税；凡支付给电力、燃气、供暖等工程施工单位，取得建筑业发票，并与取得土地无关的土地后期开发费用，不属于契税征税范围，不征收契税。

 　　三、关于融资性售后回租契税征收问题

 　　融资性售后回租业务应根据土地、房屋权属是否发生转移确定契税征免。即融资性售后回租业务中土地、房屋权属发生转移，征收契税；土地、房屋权属不发生转移，不征收契税。

 　　四、关于拆迁补偿费契税征收问题

 　　纳税人取得土地后，为动迁所支付的各项拆迁补偿，包括有权属房屋、无权属房屋、在建房屋、构筑物和其他附着物补偿，均属于契税的征税范围，应照章征收契税。

 　　五、关于分期支付土地出让金契税征收问题

 　　纳税人与土地管理部门签订土地出让合同，约定分期缴纳土地出让金，其纳税义务发生时间为签订出让合同的当天，计税依据为合同所载全部土地出让金总价款。纳税人因分期支付土地出让金而支付给土地出让人的利息，应计入契税计税依据，照章征收契税。

 　　六、关于城镇房屋拆迁补偿承受住房契税政策问题

 　　纳税人因拆迁住房和非住房而重新承受住房的，对其重新购置住房价款不超过拆迁补偿款的部分，或取得拆迁补偿住房且不需要缴纳差价款的，免征契税；重新购置住房价款超过拆迁补偿款，或为取得拆迁补偿住房而缴纳差价款的，对其超过部分或缴纳的差价款依照对应的税率征收契税。对符合棚户区改造的拆迁户，按现行棚户区改造有关契税优惠政策执行。

. 本通知自发布之日起实施。

此前发生的符合本通知免征契税规定的房地产权属转移行为，尚未追征契税的不再追溯，已做征税处理的，已征税款不予退还。