各市、州、直管市、林区地方税务局：

　　针对各地反映情况，为统一房地产企业所得税政策口径，规范执行，经请示总局，并参照外地大多数地区的规定，现将有关政策问题明确如下：

　　一、企业销售未完工开发产品取得的收入，按预计计税毛利率分季（或月）计算出预计毛利额，可以扣除相关期间费用、营业税金及附加和土地增值税。开发产品会计核算结转收入成本时，已税前扣除的费用和税金不得重复扣除。

　　二、企业销售未完工开发产品取得的收入，可作为业务招待费、广告费和业务宣传费计算基数。开发产品完工后，计算业务招待费、广告费和业务宣传费的基数时，应扣除未完工开发产品收入结转为完工开发产品收入。

　　三、根据《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》（国税发〔2009〕31号）第八条的规定，各地可结合实际，合理调整和确定未完工开发产品的计税毛利率。

　　四、各地要及时掌握企业销售未完工开发产品收入和结转情况，业务招待费、广告费和业务宣传费计算基数调整情况，营业税金及附加和土地增值税税前扣除调整情况，建立相应的明细台账，加强销售未完工开发产品收入涉税事项的管理。

　　五、本通知自发文之日起执行，以前已进行税务处理的，不再调整，尚未进行税务处理的应按本通知规定执行。