为规范税收征管，方便住（用）户取得发票，根据《国家税务总局关于物业管理企业的代收费用有关营业税问题的通知》（国税发〔1998〕217号）和《财政部、国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知》（财税〔2003〕16号）有关规定，本着实事求是原则，现对我省物业服务企业代收水费、电费、暖气费（以下简称“费用”）发票开具及税务管理问题公告如下：

　　一、物业服务企业收取代业主支付的以上费用，应开具从主管地税部门申请领购的《青海省地方税务局通用机打发票》。

　　（一）代收的费用，必须按照住（用）户实际耗用量和物价部门规定的公共水电暖气费用分摊量，依水、电、暖气价格管理部门规定的收费标准计算代收。

　　（二）代收的费用在开具发票时，代收费用各子项目及其金额必须分项填列，并在代收项目前加“代收”字样；代收费用与物业费、停车费等自收费用不得在同一张发票上混列。

　　（三）代收的费用应分项单独列账，分别核算，并按月（或季、年）编制代收费用结算表，登记住（用）户名称，代收费用实际耗用量、公共费用分摊量，收费单价、总额等有关资料备查。

　　（四）物业服务企业向住（用）户开具代收费用发票后，水、电、暖、燃气的运营部门不得再向住（用）户开具发票。由住（用）户直接向上述部门缴纳的费用，应当取得上述部门开具的发票。

　　（五）物业服务企业在每年企业所得税汇算清缴时对上一年代收的水、电、暖气费收支情况对照水电暖燃气管理部门开具的发票进行配比清算，如有差额收入，在清算当月按计税营业额申报缴纳营业税及附加。

　　二、物业服务企业自行向住（用）户提供水、电、暖气的，应开具从主管国税部门申请领购的销售货物普通发票，并按规定向主管国税部门申报缴纳税款。

　　三、物业服务企业收取以上费用，未按发票管理规定向住（用）户开具发票的，根据《中华人民共和国发票管理办法》第三十五条规定进行处理；未分项单独列账核算的，根据《中华人民共和国税收征收管理法》第六十条第二项规定处理。

　　四、本公告自2013年9月1日起生效。