各县（区）地方税务局，直属各单位：

　　为营造公平的纳税环境，进一步加强我市存量非住宅交易的税收管理，现将我市存量非住宅交易契税计税价格明确如下：

　　一、个人或单位进行存量非住宅交易时，应以实际成交价格向税务部门申报，同时提供卖方取得的销售发票及契税完税凭证。

　　个人或单位申报的价格明显偏低且无正当理由的，税务部门

　　按以下方法确定计税价格：以卖方取得的销售发票中记载的单价、同地段所在地最低控制价两者中价格高的为基数上浮，上浮比例不得低于10%，以上浮后的单价为计税价格。

　　二、对无法提供销售发票及契税完税凭证，但能提供其他证

　　明材料（房管部门出具的销售价格查询证明、从相关部门调取销售发票或契税凭证复印件）的，经税务部门认可后，按本通知第一条第二款规定执行。

　　三、对既不提供卖方销售发票及契税完税凭证，又不提供证明材料的，应以主管税务部门认可的评估价格为计税价格，该计税价格不得低于按本通知第一条第二款所确定的单价。

　　四、本通知第一条第二款所称正当理由，是指因国家政策调整的原因、经法院判决及经主管税务机关认定的其他合理情形等。该情形处理情况需报市局备案。

　　五、本通知第一条第二款所称同地段所在地最低控制价，应不低于《关于同意调整南昌市城区普通住房标准的批复》（洪府厅字[2012]58号）文件所规定的同地段的普通住宅指导价格。

　　六、征收存量非住宅交易税收时，各税种计税价格应当保持一致。

　　七、存量非住宅交易是指除住宅之外的二手房交易。

　　八、四县可按以上原则，根据当地实际情况制定本地的存量非住宅交易价格认定办法，报市局备案后执行。

　　九、本通知自2012年7月1日起执行，《关于明确我市契税征管中有关问题的通知》（洪地税发[2011]168号）同时废止。