《海南省地方税务局关于土地增值税若干问题的通知》  (琼地税发[2004]122号，以下简称《通知》)下发后，各地陆续提出一些问题，经研究，现将《通知》未明确的有关问题补充如下：

    一、《通知》第七条“为了保证新老政策的衔接，……凡未预缴土地增值税的，纳税人应在2004年9月30日之前按本通知规定的预征率申报预缴土地增税”是指2004年7月1日前，纳税人已按有关规定申报、缴纳(预缴)土地增值税的，不再按《通知》规定的预征率预缴土地增值税；此前凡未按规定申报、缴纳(预缴)土地增值税的，纳税人应在2004年9月30日之前按《通知》规定的预征率申报预缴土地增值税。

    二、销售转化的经济适用住房，暂不预征土地增值税，已预征的，暂不退还，待清算时多退少补。转化的经济适用住房，是指经当地政府有关行政管理部门批准，实行限价销售的积压房地产。

    不属于预征对象的经济适用住房(安居工程)和转化的经济适用住房，其销售达到90％以上约(含90％)，一律按《通知》第三条第四款的规定执行。

    三、纳税人建造的商住楼、综合楼、写字楼等商住两用性质的房地产，不属于普通标准住宅，不适用《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第八条第一款“纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20％的，免征土地增值税”的规定。

   四、《通知》第五条第二款规定的“50％至70％”的成本扣除，已考虑了加计扣除的因素，因此，对财务不健全的房地产开发纳税人计征土地增值税时，不再给予加计20％的扣除。