各县（市）、区地方税务局（分局），市局直属分局：

　　为贯彻落实国家税务总局国税发[2006]187号
文件精神，加强土地增值税清算工作，解决征管工作中的实际问题，现对土地增值税清算有关问题通知如下：

　　一、关于房地产开发企业土地增值税清算工作的开展

　　各地应严格按照甬地税二[2007]15号文件要求开展对房地产企业的土地增值税清算工作，对符合清算条件的，一律按规定进行清算。考虑到清算工作首次开展，情况复杂，难度大，为稳步推进清算工作，各地可以采取先重点后推开的工作方法，积累工作经验，不断完善清算的流程和程序，以确保该项工作的顺利进行。为贯彻落实国家宏观调控的目标和要求，各地应以以下房地产项目为清算重点：

　　（一）房地产项目公司的项目

　　（二）房地产公司申请办理注销税务登记或整体转让

　　（三）别墅项目（单独立项）

　　（四）直接转让土地使用权

　　（五）税务机关认为有必要清算的项目

　　二、关于对已转让的房地产时间的确定

　　根据国税发[2006]187号
第二条规定，已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算。其中已转让的房地产转让确认时间以房地产销售合同签订时间为准，对房地产开发企业将开发产品用于职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他单位和个人的非货币性资产等行为，则以发生所有权转移时间为准。

　　三、关于确认普通标准住宅的政策衔接

　　普通标准住宅标准原则上按照《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第八条（一）项执行。对难以划分的，一律按照甬地税二[2006]116号第一条规定办理，确认时间以房地产销售合同签订时间为准。

　　四、利息支出的扣除规定

　　房地产开发企业的利息支出无论在财务上如何核算，在计算扣除时仍按照《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细则有关规定办理，原甬地税二[2003]180号第一条（二）项第2条相应废止。

　　五、普通住宅与非普通住宅成本与费用的划分

　　属于普通住宅与非普通住宅共同的成本费用，在土地增值税清算时，可对整个清算项目的成本费用统一核算，然后再按照普通住宅与其他住宅的面积比例在两者之间进行分摊，计算出应缴纳土地增值税的开发产品的增值额，据以计征土地增值税。

　　六、 甬地税二[2009]104号废止　　

    七、本通知发布以前制定的文件与本通知内容不一致的，按本通知的规定执行。