根据一些税务分局反映，结合我市经营商品房单位的实际情况，现对商品房用地征收土地使用税的几个问题通知如下：

　　一、关于建造商品房的用地，原则上应按土地管理机关批准核拨的土地面积征收土地使用税。但考虑公共道路和绿化带需占去较大比例的土地面积，为照顾其实际情况，暂只对商品房基础及院落占用的土地面积计征土地使用税。

　　二、商品房用地是征用耕地的，从取得土地使用权之日起满一年时，开始缓纳土地使用税；征用非耕地的，从取得土地使用权的次月起缴纳土地使用税。如经营商品房的单位在商品房售出前，缴纳土地使用税有实际困难，可申请缓期缴纳。在商品房开始出售取得收入时，即应缴清全部应纳税款。如一次缴清全部税款确有困难的，可由分局掌握对部分应纳税款适当给予缓缴照顾，但至少必须缴清已出售商品房用地的土地使用税。

　　三、商品房出售前的土地使用税，由经营商品房的单位缴纳，商品房出售后的土地使用税，由买方缴纳。

　　四、商品房用地的纳税期限，按土地使用税规定的征期入库。