第七条、第十一条的规定，现就土地增值税工作中的有关问题补充规定如下：

　　一、关于房地产开发费用的具体扣除比例。

　　（一）凡不能按转让房地产项目分摊利息支出或不能提供金融机构证明的，房地产开发费用按《实施细则》第七条第（一）、（二）项规定计算的金额之和的10％计算扣除。

　　（二）财务费用中的利息支出，凡能够转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除，但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。

　　其他房地产开发费用，按《实施细则》，第七条第（一）、（二）项规定计算的金额之和的4％计算扣除。

　　计算房地产开发费用扣除额时，纳税人只能选用上述一种方式。

　　二、同时具备以下条件的，属于普通标准住宅：套房建筑面积90平方米以下，层高3米以下，没有安装空调设备、吊顶、墙裙，没有铺大理石、花岗石地面。

　　上述确认普通标准住宅的界限只适用于计征土地增值税，不作为建房、分房的依据。

　　三、本规定自发布之日起施行。