各区地方税务局、直征局、外税分局、稽查局：

　　在四税检查中，发现部分企业或个人以房产作为抵押，向银行办理贷款，在无力还贷的情况下，依协议以所抵押的（含按揭贷款）房产抵偿给银行以偿债。对金融机构取得的抵偿房产征收房产税（含城市房地产税，下同）问题，经请示总局，暂按如下办法执行：

　　1.金融机构取得抵偿房产，己办理过户手续取得产权的，应由该金融机构按规定缴纳房产税。

　　2.抵押合同未完全履行但由金融机构使用的房产，由使用人缴纳房产税：金融机构将抵偿房产用于出租的，应从租计征房产税。