各省辖市地方税务局、省直属税务分局、省直属小浪底税务分局,巩义市、项城市、永城市、固始县、邓州市地方税务局：
现将国家税务总局《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发[2006]187号）（以下简称通知）转发给你们，并结合我省实际情况补充如下规定，请一并贯彻执行。
一、[条款废止]土地增值税的清算条件：

（一） （二）
     
（二）对转让土地或以转让土地为主的（建筑物占总售价30％以内）纳税人，原则上采取查账征收方式进行清算。
对非房地产开发企业转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物的，比照上述规定执行。[条款废止]
     
（三）纳税人申请办理土地增值税清算时，需报送的资料除按《通知》规定的资料外，还应填写土地增值税的清算表（一）（二）（见附件二）、报送清算前的各月土地增值税申报表和完税凭证。
      
二、土地增值税的扣除项目
（一）普通标准住宅与其他用房同体的扣除项目问题
普通标准住宅与其他用房同一体（豪华住宅、写字楼、商业用房及办公用房）的，在计算扣除项目时，应根据土地增值税政策规定分别计算扣除项目和增值额，凡不能准确计算扣除项目和增值额的，不得享受普通标准住宅减免税税收优惠政策。[条款废止]“凡不能准确计算扣除项目和增值额的，不得享受普通标准住宅减免税税收优惠政策”废止
     
（二）[条款废止]房地产开发企业办理土地增值税清算时所附送的前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、开发间接费用的凭证或资料不符合清算要求或不实的，由主管税务机关按照核定征收方式征收土地增值税。

      
三、土地增值税的审核签证
从事土地增值税清算鉴证工作的税务中介机构的准入条件、工作程序、鉴证内容、法律责任等问题，由河南省地方税务局另行规定。

四、土地增值税的预征率[条款废止]
土地增值税预征率仍按河南省地方税务局豫地税函[2004]223号文件相关规定执行。
      
五、[条款废止]土地增值税的核定征收率

（一）核定征收率
普通标准住宅            1.5%
普通标准住宅及土地以外的其他房地产项目     3.5%
土地                    5%
土地是指转让土地或以转让土地为主（建筑物占总售价的30%以内）的行为。
凡纳税人转让普通标准住宅、豪华住宅、写字楼、商业用房、办公用房的收入，应分别核算，核算不清的一律从高适用核定征收率。
     
（二）二手房转让的核定征收率
对个人转让二手房的，凡能够正确计算收入和扣除项目的 ，按土地增值税的相关规定，纳税人可向主管税务机关申报办理清算手续。对不符清算条件的纳税人可按照核定征收方式征收土地增值税。
核定征收率为：普通标准住宅1%，普通标准住宅以外的其他房地产项目2%。
      
六、新老政策的衔接
（一）已采取核定征收方式的房地产开发企业，自2007年2月1日起按本通知的规定调整核定征收率。转让土地的应按查账征收方式进行清算。
已采取查账征收方式的房地产开发企业，按本《通知》的规定进行清算。
     
（二）自2007年2月1日起，凡对房地产开发企业采取查账征收方式或核定征收方式的，一律改按项目进行清算或核定。
     
（三）本《通知》执行之日起，纳税人需调整征收方式的，由省辖市地方税务局确定。 [条款废止]