为进一步规范土地增值税征收管理，现就调整我市土地增值税核定征收率的有关问题公告如下：

　　一、在征收管理中符合下列条件之一的，土地增值税实行核定征收。

　　（一）依照法律、行政法规的规定应当设置但未设置账簿的；

　　（二）擅自销毁账簿或者拒不提供纳税资料的；

　　（三）虽设置账簿，但账目混乱或者成本资料、收入凭证、费用凭证残缺不全，难以确定转让收入或扣除项目金额的；

　　（四）符合土地增值税清算条件，企业未按照规定的期限办理清算手续，经税务机关责令限期清算，逾期仍不清算的；

　　（五）申报的计税依据明显偏低，又无正当理由的。

　　二、房地产开发企业以商品房转让收入（含预售收入）为计税依据，普通住房核定征收率调整为5%，除普通住房以外的其他开发品核定征收率调整为6%.

　　三、个人转让非住宅旧房取得收入，核定征收率调整为6%.

　　四、凡纳税人转让土地使用权的行为、股权交易和投资行为、单位转让旧房行为，一律不适用核定征收方式征收税款。

　　五、鉴于房地产开发企业投入大、生产周期长，对同一个项目，无论土地增值税实行查账征收还是核定征收，只能实行一种税收征收管理方式。

　　六、本公告自2010年11月1日（税款所属期）起执行。2010年10月31日以前实行核定征收土地增值税的企业，从2010年11月1日起，一律按新规定执行。