你局上报的东地税地（2001）85号《关于分期付款购房缴纳房产税、土地使用税问题的请示》收悉。经研究，现答复如下：

　　鉴于纳税人以分期付款方式购买房地产开发公司的商品房时，房地产开发公司和购买方均未取得房屋产权证的情况，根据《中华人民共和国房产税暂行条例》中“产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳”的规定，应由购买方缴纳房产税。

　　根据（87）市税三字第124号文件“根据本市房产税施行《细则》第四条规定，企、事业单位应税房产，不分新旧程度，不论自用还是出租，均按帐面房产原值一次减除30%后的余值，计算缴纳房产税”、（87）市税三字第834号文件“企业购入的房产，应按帐面价（购入价），一次减除30%后的余值计算征收房产税”和（87）市税三字第334号文件“根据总局（86）财税地字第008号文件规定，‘房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在帐簿固定资产科目中记载的房屋原价’。因此，凡按会计制度规定在帐簿中记载有房屋原价的，即应以房屋原价按规定减除一定比例后作为房产余值计征房产税；没有记载房屋原价的，按照上述原则，并参照同类房屋，确定房产原值，计征房产税”的规定精神，对于分期付款购房，应以房屋实际应付价款总额扣除30%后的余值作为征收房产税的计税依据。对于纳税人购入的房屋和土地，应自购入的次月起征收房产税。

　　特此批复。