省长回良玉

　　第一条 根据《中华人民共和国契税暂行条 例》，结合本省实际，制定本办法。

　　第二条 在本省行政区域内转移土地、房屋权属，承受的单位或者个人为契税的纳税人，应当依照本办法的规定缴纳契税。

　　第三条 本办法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：（一）国有土地使用权出让；（二）土地使用权转让，包括出售、赠与和交换；（三）房屋买卖；（四）房屋赠与；（五）房屋交换。

　　前款第二项土地使用权转让，不包括农村集体土地承包经营权的转移。

　　第四条 以下列方式转移土地、房屋权属的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征税：（一）以土地、房屋权属作价投资、入股；（二）以土地、房屋权属抵债；（三）以获奖方式承受土地、房屋权属；（四）以预购方式或者预付集资建房款方式承受土地、房屋权属。

　　第五条 自1997年10月1日起，本省行政区域内契税税率按4%执行。

　　第六条 契税的计税依据：

   （一）国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格；

   （二）土地使用权赠与、房屋赠与，由契税征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；

   （三）土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。

　　前款所称成交价格，是指土地、房屋权属转移合同确定的价格，包括承受者应交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益。成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由县级以上人民政府契税征收机关参照市场价格核定。

　　第七条 土地使用权交换、房屋交换，交换价格相等的，免征契税；交换价格不相等的，超出部分由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款。

　　土地使用权与房屋所有权之间相互交换，按照前款征税。

　　第八条 契税应纳税额，依照本办法第五条 规定的税率和第六条 规定的计税依据计算征收。

    应纳税额计算公式：应纳税额＝计税依据×税率应纳税额以人民币计算。转移土地、房屋权属以外汇结算的，按照纳税义务发生之日中国人民银行公布的人民币市场汇率中间价折合成人民币计算。

　　第九条 有下列情形之一，经县级以上人民政府契税征收机关批准，减征或者免征契税：

   （一）国家机关、事业单位、社会团体和军事单位承受土地、房屋用于办公的办公室（楼），教学的教室（教学楼）、实验室、操场、图书馆、食堂、学生宿舍，医疗的门诊部、住院部，科研的试验场、实验楼，以及省人民政府确定的其他直接用于办公、教学、医疗、科研的土地、房屋，免征；

   （二）军事单位承受土地、房屋用于地上和地下的军事指挥作战工程，军用的机场、港口、码头、库房、营区、训练场、试验场和通信、导航、观测台站，以及省人民政府确定的其他直接用于军事设施的土地、房屋，免征；

  （三）经县级以上人民政府批准，城镇职工根据房改政策，在规定标准面积以内第一次购买公有住房的，免征；

  （四）因自然灾害、战争等不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征；

   （五）承受荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权，用于农、林、牧、渔业生产的，免征；

   （六）土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的，免征。

　　第十条 纳税人符合减征或者免征契税规定的，应当在签订土地、房屋权属转移合同后10日内，向土地、房屋所在地契税征收机关办理减征或者免征契税手续。

　　第十一条 经批准减征、免征契税的纳税人改变有关土地、房屋的用途，不再属于本办法第九条 规定的减征、免征范围的，应当补缴已经减征、免征的税款。

　　第十二条 契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质的契约、协议、合约、单据、确认书等凭证的当天。

　　纳税人改变土地、房屋用途的，应当补缴已经减征、免征的契税，其纳税义务发生时间为改变有关土地、房屋用途的当天。

　　第十三条 纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

　　第十四条 纳税人办理纳税事宜后，契税征收机关应当向纳税人开具契税完税凭证。

　　第十五条 纳税人应当持契税完税凭证和其他规定的文件材料，依法向土地管理部门、房地产管理部门办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。

　　纳税人未出具契税完税凭证，土地管理部门、房地产管理部门不予办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。

　　第十六条 契税征收机关为土地、房屋所在地的各级人民政府财政部门。

　　土地管理部门、房地产管理部门应当向契税征收机关提供办理土地、房屋权属变更登记以及土地出让费用、成交价格等方面的资料，并协助契税征收机关依法征收契税。

　　第十七条 契税征收机关可以根据征收管理的需要，委托土地管理部门、房地产管理部门代征契税，并按国务院财政部门的规定支付代征手续费。

　　第十八条 契税的征收管理，依照有关法律、行政法规和本办法的规定执行。

　　第十九条 本办法具体应用中的问题，由省人民政府财政部门负责解释。

　　第二十条 本办法自发布之日起施行。本省过去有关契税的规定同时废止。