各市州、县（市、区）地方税务局，省局直属征收分局：

    最近，各地陆续提出一些业务问题，经请示国家税务总局，结合我省实际，现对房产税、土地使用税有关问题明确如下：

    一、关于房屋出租的计税依据问题

    对商（市）场或其他纳税人将部分房屋整间出租，应按租金收入征收房产税；对未构成房屋的柜台、铺面、场地等出租的，仍按房产的原值征收房产税。

    二、关于转租的房屋计算缴纳房产税问题

    承租人转租的房屋，按转租人取得的租金收入减去支付租金后的余额计算缴纳房产税。

    三、关于房屋装修费用计入房屋原值征收房产税问题

    对新建房屋进行初次装修，凡属于房屋不可分割的吊顶、高档灯具、墙饰、地砖、门窗等投资，不论其帐务如何处理，一律并入房产原值征收房产税。对旧房重复装饰装修的投资额，按现行会计制度规定，凡记入固定资产科目，增加房产原值的，征收房产税，未增加房产原值的，不征收房产税。

    四、关于恢复福利企业征收土地使用税问题

    对民政部门举办的安置残疾人占生产人员总数35%以上的福利工厂用地恢复征收土地使用税。如纳税确有困难，可按税收管理体制申请办理减免税。

    五、关于居民小区内绿化、道路用地土地使用税征免问题

    对房地产开发企业开发的居民小区竣工后，其小区内按照规定标准进行绿化和修建公共道路的用地，暂免征收土地使用税。

    六、关于房地产开发企业土地使用税纳税期限问题

    房地产开发企业不论是否取得土地使用证，对已经开发或使用的土地，从开发或使用的次月起征收土地使用税。

    本通知自2006年4月1日起执行。

    二〇〇六年四月二十日