根据城镇土地使用税《暂行条例》、《实施细则》和有关文件精神，针对当前我市开征土地使用税过程中出现的一些具体问题，我局制定出《广州市征免城镇土地使用税若干问题的解答》，现随文印发给你们，请依照执行。

　　                         广州市征免城镇土地使用税若干问题的解答

　　一、关于采石场用地征免税问题采石场的采石生产用地，暂免征收土地使用税；采石场内的房屋用地，应按规定征收土地使用税。

　　二、关于停车场用地的征免税问题

　　1.酒楼饭店门前的停车场（包括空地），如属企业征用、土地使用权归企业所有的，不论有无向停放车辆收取保管费，均应按规定征收土地使用税。

　　2.宾馆范围内停车场用地，应按规定征收土地使用税。

　　3.汽车保管站的停车场（楼）用地，应按规定征收土地使用税。

　　4 　废止　

   三、关于一年中只在榨季使用的土糖（寮）厂用地的征税问题对土糖（寮）厂用地，无论停榨期间是否停止使用，均应按规定全额征收土地使用税。

　　四、关于企业范围内土地，企业提供给别个单位建房，由谁缴纳土地使用税的问题企业范围内土地，企业提供给别个单位建房，应由土地使用权所有人缴纳土地使用税。

　　五、关于祠堂改作生产工场征税问题祠堂改作生产、经营场地后，其用地应按规定征收土地使用税。

　　六、 废止　　

七、关于利用各种方法取得土地建房的用地，如何纳税问题凡是利用各种非征用方法取得用于建房的土地，不论是否存在租赁（补偿）关系，一律由土地实际使用人缴纳土地使用税。

　　八、 　　九、 废止　

 　十、关于开山填海整治土地和改造废弃土地免征年限的起算问题1.凡在1980年以后至1988年期间完成开山填海整治土地和改造废弃土地工程的土地，就其批准免征年限，从1989年1月1日起计算；2.凡在1989年1月1日以后完成上述工程的，就其批准的免征年限，从正式使用土地之次月起计算。

　　十一、关于在已封闭河涌上建房用地的征税问题市区原来河涌，经过市政改造封闭后，已成地下暗渠。在暗渠上面建房与在其他土地上建房一样，应按规定征收土地使用税。

　　十二、关于对利用大桥、立交桥桥下土地征税问题利用公共交通大桥、立交桥桥下土地，从事生产经营或出租作生产经营的，可按占用土地面积减半征收土地使用税。

　　十三、关于市区内一块土地，具有两个马路门牌、不同适用税额的计税问题凡以马路、街道名称列级的土地，若一块土地具有两个马路门牌、适用税额不同，无法分清各个适用税额占地面积时，可按两个适用税额的平均税额计算征收。

　　十四、关于租用已纳土地使用税的房屋转租是否再征税问题房屋承租人把承租房屋转租给第三者，如该房屋用地已由出租人缴纳土地使用税的，转租人可不再重纳土地使用税。

　　十五、关于企业内部文化宫（室）、体育场（馆）、图书馆用地免征问题企业内部文化宫（室）、体育场（馆）、图书馆，其用地能与其他用地划分清楚的，暂免征土地使用税。

　　十六、关于花圃、花店用地的征免税问题公园直接生产花木的花圃用地，免征土地使用税；经营花木的商店用地，应按规定征收土地使用税。

　　十七、关于房地产开发公司未纳土地使用税的商品房出售前使用的征税问题房地产开发公司未纳土地使用税的商品房，出售前，出租或供本公司使用，应从房屋使用之月份起，按规定征收土地使用税。

　　十八、关于应税单位无租使用另一应税单位的房屋，由谁缴纳土地使用税问题应税单位无租使用另一应税单位的房屋，由土地使用权所有人缴纳土地使用税。

　　十九、关于商场与住宅统建的综合大楼用地，如何分摊各自用地计征问题商场与住宅统建的综合大楼，如没有划分商场、住宅各自占用土地面积的，按共有土地使用权计算方法计算征收（见市局税三[1989]393号文《规定》第四条 ）。

　　二十、废止 　　

二十一、关于企业职工宿舍售给个人后的征免税问题企业职工宿舍进行房改，售给职工个人，宿舍的土地使用权亦随之转移。从房屋产权转移之月份起，买房人是土地使用税纳税人。如房屋为个人自有自住的，暂免征收土地使用税；房屋用于营业或出租的，按规定征收土地使用税。

　　二十二、关于企业安置征地回迁户住房的征税问题企业房屋（产权属企业）安置给征地回迁户使用，如房屋被用作住宅使用的，视同企业职工宿舍用地征收土地使用税。

　　二十三、关于对企业在围墙外的土地征税问题企业围墙外的土地，如是企业征用、土地使用权属企业所有的，应由企业缴纳土地使用税。

　　二十四、关于宗教协会出租房屋用地征税问题各种宗教协会出租房屋用地，照章 征收土地使用税。对其按房管部门规定租金标准出租给居民的住宅用地，在租金尚未调整前，暂按应交土地使用税税额给予百分之八十照顾。

　　二十五、关于山洞仓库用地免税问题利用山岗挖洞建筑在地下的山洞仓库用地，暂免征收土地使用税。